Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi, ja se lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanoit sopimuksen. Jos irtisanot toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen lokakuussa, vuokrasuhde päättyy 30. marraskuuta. Määräaikaista sopimusta ei voi irtisanoa kesken kauden, ellei vuokranantaja suostu. Lokakuun 2026 lakimuutos ei muuttanut vuokralaisen irtisanomisaikaa, mutta 1.10.2026 alkaen tehdyissä sopimuksissa muuttopäivä ja vakuuden palautus menevät uusien sääntöjen mukaan. Alla koko lähtö järjestyksessä.
Irtisanominen: kuukausi kuun lopusta
Irtisanomisaika ei ala siitä päivästä, jona lähetät viestin, vaan kuukauden viimeisestä päivästä. Päivämäärällä on siis väliä vain kuukauden tarkkuudella: irtisanominen kuun ensimmäisenä ja viimeisenä päivänä johtaa samaan päättymispäivään. Jos haluat päästä vanhasta vuokrasta mahdollisimman pian, irtisano heti, kun uusi asunto on varma. Odottaminen kuun vaihteen yli maksaa kokonaisen kuukauden vuokran.
| Irtisanot | Vuokrasuhde päättyy |
|---|---|
| 1.–31.10.2026 | 30.11.2026 |
| 1.–30.11.2026 | 31.12.2026 |
| 1.–31.12.2026 | 31.1.2027 |
Omat päivämääräsi saat sekunneissa irtisanomisaika-laskurilla.
Tee irtisanominen kirjallisesti, esimerkiksi sähköpostilla tai vuokranantajan omassa asukaspalvelussa, ja säilytä kuittaus. Kirjallinen viesti on todiste siitä, minä päivänä irtisanominen tehtiin. Kirjoita viestiin asunnon osoite, vuokralaisten nimet, päivä, jona vuokrasuhde päättyy, ja tilinumero vakuuden palautusta varten. Jos sopimuksessa on useampi vuokralainen, selkeintä on, että kaikki ovat mukana irtisanomisessa.
Määräaikainen vuokrasopimus päättyy sovittuna päivänä, eikä sitä voi irtisanoa kesken kauden. Jos joudut lähtemään aiemmin, ehdota vuokranantajalle sopimuksen purkua ja tarjoudu etsimään tilalle uusi vuokralainen. Valmis jatkaja on monelle vuokranantajalle parempi vaihtoehto kuin tyhjä kuukausi. Sopikaa purusta kirjallisesti.
Mikä muuttui 1.10.2026
Asuinhuoneiston vuokrausta koskevaa lakia uudistettiin lokakuussa 2026. Uudet säännöt koskevat pääosin sopimuksia, jotka on tehty 1.10.2026 tai sen jälkeen. Jos vuokrasopimuksesi on vanhempi, siihen sovelletaan suurelta osin vanhoja sääntöjä, ellette vuokranantajan kanssa sovi toisin. Muuttajan kannalta olennaiset erot:
| Asia | Sopimus ennen 1.10.2026 | Sopimus 1.10.2026 alkaen |
|---|---|---|
| Vuokralaisen irtisanomisaika | 1 kuukausi | 1 kuukausi |
| Vuokranantajan irtisanomisaika | 3 kk, tai 6 kk jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden | 3 kk, tai 4 kk jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta |
| Muuttopäivä, ellei toisin sovita | päättymispäivää seuraava arkipäivä | vuokrasopimuksen päättymispäivä |
| Vakuuden palautus | laissa ei ehdotonta määräaikaa | 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä tai asunnon luovutuksesta, tai ilmoitus pidätyksestä samassa ajassa |
Tarkista aina myös oma sopimuksesi. Siinä on voitu sopia muuttopäivästä tai vakuudesta toisin kuin lain oletussääntö sanoo.
Muuttopäivä: varaa auto oikealle päivälle
Vanhoissa sopimuksissa lain oletus on, että muuttopäivä on vuokrasuhteen päättymistä seuraava arkipäivä. Muuttopäivänä puolet asunnosta luovutetaan vuokranantajan tai uuden asukkaan käyttöön ja seuraavana päivänä koko asunto. Jos vuokrasuhde päättyy sunnuntaina 31.1.2027, muuttopäivä on maanantai 1.2.2027.
Uusissa, 1.10.2026 alkaen tehdyissä sopimuksissa muuttopäivä on oletuksena sama kuin vuokrasuhteen päättymispäivä. Asunnon pitää silloin olla tyhjä jo sopimuksen viimeisenä päivänä, joten varaa muutto viimeistään sille päivälle. Päivää tai kahta aiemmin on vielä parempi, koska loppusiivous tehdään vasta tyhjään asuntoon.
Kuun vaihde on muuttofirmoilla ruuhka-aikaa, koska suurin osa vuokrasuhteista päättyy kuun viimeisenä päivänä. Varaa muutto kahdesta neljään viikkoa etukäteen, jos päivä osuu kuun vaihteeseen. Meillä tuntihinta on sama joka päivä, myös kuun vaihteessa ja viikonloppuna: 90 €/h kahdelta muuttomieheltä autoineen.
Jos uuden asunnon vuokra alkaa ennen kuin vanha päättyy, maksat pari viikkoa kahta vuokraa, mutta saat väljyyttä: muutto ei ole sidottu yhteen päivään ja vanha koti siivotaan tyhjänä ilman kiirettä. Kaksion muutto vie meillä tyypillisesti 3–5 tuntia ja muuttosiivous noin 4 tuntia.
Loppusiivous: mitä tarkastuksessa katsotaan
Vuokralainen palauttaa asunnon siinä kunnossa kuin sen sai, normaali kuluminen huomioiden. Tarkastaja katsoo lähes aina samat kohdat. Puutteellinen loppusiivous on yleisin syy vakuuden pidätykseen, ja vuokranantajan tilaama siivous on yleensä kalliimpi kuin oma.
- Uuni, pellit ja liesi, myös lieden alta ja sivuilta
- Liesituulettimen rasvasuodatin pestynä
- Jääkaappi ja pakastin sulatettuina ja kuivattuina, ovet raollaan
- Kaapit ja laatikot sisältä ja päältä
- Suihkuseinät, lattiakaivo, WC-istuin ja peilikaappi
- Ikkunat sisäpuolelta ja ikkunalaudat
- Lattiat, jalkalistat, ovet ja valokatkaisijat
- Parveke sekä kellari- tai ullakkokomero tyhjinä
Siivous tehdään vasta, kun asunto on tyhjä, joten se kannattaa ajoittaa muuttopäivän iltapäivään tai seuraavaan aamuun. Muuttosiivous maksaa meidän kauttamme 40 €/h, ja kaksio vie tyypillisesti noin 4 tuntia eli noin 160 €. Siivouksen tekee kumppanimme Puhda.fi. Jos jokin kohta vaatii korjausta tarkastuksessa, sovimme asian kuntoon.
Muuttosiivouksesta voi saada kotitalousvähennyksen, kun se laskutetaan erillään muuttotyöstä. Kuljetuksesta ja kantamisesta vähennystä ei saa. Rajanveto on käyty läpi oppaassa saako muutosta kotitalousvähennyksen.
Tarkastus ja avainten luovutus
Sovi tarkastus niin, että olet itse paikalla. Kävelkää asunto läpi yhdessä, kirjatkaa huomiot ja pyydä niistä kopio. Ota omat valokuvat jokaisesta huoneesta, kodinkoneista ja märkätiloista. Jos asunnossa oli jälkiä jo sisään muuttaessasi, etsi esiin silloinen tarkastuspöytäkirja tai omat kuvasi.
Palauta kaikki avaimet, myös kellarin, postilaatikon ja autotallin, ja pyydä kuittaus avainten määrästä. Puuttuva avain voi johtaa lukon sarjoitukseen vuokralaisen kustannuksella, ja se on yksi yleisimmistä yllättävistä pidätyksistä.
Vuokravakuus takaisin
Vakuudesta saa pidättää vain todellisia ja perusteltuja kuluja: maksamatonta vuokraa, normaalin kulumisen ylittäviä vahinkoja, puuttuvia avaimia tai puutteellisen siivouksen kustannuksen. Tavallinen kuluminen, kuten seinien haalistuminen tai lattian kuluminen kulkureiteillä, ei ole peruste pidätykselle.
Jos sopimuksesi on tehty 1.10.2026 tai myöhemmin, vuokranantajan on palautettava vakuus tai ilmoitettava pidätyksestä viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä tai asunnon luovutuksesta. Vanhemmissa sopimuksissa laissa ei ole ehdotonta määräaikaa, joten katso, mitä sopimuksessa sanotaan, ja kysy palautuksesta kirjallisesti, jos sitä ei kuulu. Jos olet eri mieltä pidätyksestä, pyydä kirjallinen erittely. Erimielisyydessä apua saa kuluttajaneuvonnasta, ja asian voi viedä kuluttajariitalautakuntaan.
Aikataulu kuukaudelle ennen lähtöä
| Milloin | Tehtävä |
|---|---|
| Heti kun uusi asunto on varma | Irtisano vanha sopimus kirjallisesti ja pyydä kuittaus |
| 3–4 viikkoa ennen | Varaa muutto ja muuttosiivous, tilaa muuttolaatikot |
| 1–2 viikkoa ennen | Tee muuttoilmoitus, siirrä sähkösopimus ja kotivakuutus, sovi tarkastusaika |
| Edellinen päivä | Jääkaappi ja pakastin tyhjiksi ja sulamaan, viimeiset laatikot kiinni |
| Muuttopäivä | Kaapit, komerot, parveke ja kellarikomero tyhjiksi |
| Siivous ja luovutus | Loppusiivous tyhjään asuntoon, kuvat jokaisesta huoneesta, tarkastus yhdessä, avaimet kuittausta vastaan |
Usein kysyttyä vuokra-asunnosta muuttamisesta
Kuinka pitkä on vuokralaisen irtisanomisaika?
Toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasopimuksessa vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Se lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen tehtiin, joten lokakuussa tehty irtisanominen päättää vuokrasuhteen 30. marraskuuta.
Voiko määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanoa?
Ei yksipuolisesti. Määräaikainen sopimus päättyy sovittuna päivänä. Aiemmin pääset vain sopimalla vuokranantajan kanssa, esimerkiksi etsimällä tilalle uuden vuokralaisen. Sopikaa purusta kirjallisesti.
Milloin vuokra-asunnosta pitää muuttaa pois?
Jos sopimus on tehty 1.10.2026 tai myöhemmin, muuttopäivä on oletuksena vuokrasuhteen päättymispäivä. Vanhemmissa sopimuksissa muuttopäivä on päättymistä seuraava arkipäivä, jolloin puolet asunnosta luovutetaan, ja seuraavana päivänä koko asunto. Sopimuksessa voidaan sopia toisin.
Missä ajassa vuokravakuus palautetaan?
1.10.2026 alkaen tehdyissä sopimuksissa vuokranantajan on palautettava vakuus tai ilmoitettava pidätyksestä viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä tai asunnon luovutuksesta. Vanhemmissa sopimuksissa laissa ei ole ehdotonta määräaikaa, joten tarkista oman sopimuksesi ehdot.
Mistä vuokravakuudesta saa pidättää?
Vain todellisista ja perustelluista kuluista, kuten maksamattomasta vuokrasta, normaalin kulumisen ylittävistä vahingoista, puuttuvista avaimista tai puutteellisesta loppusiivouksesta. Pyydä pidätyksestä aina kirjallinen erittely.
Paljonko muuttosiivous maksaa?
Meidän kauttamme muuttosiivous maksaa 40 €/h yhdellä siivoojalla. Yksiö vie noin 2–3 tuntia eli 80–120 €, kaksio noin 4 tuntia eli noin 160 € ja kolmio 5–6 tuntia eli 200–240 €.
Muutto ja siivous samalla tilauksella
Kerro muuttopäivä ja asunnon koko. Varaamme muuton ja loppusiivouksen peräkkäin, niin vanha koti on tarkastusvalmis ajallaan.