Срок уведомления для арендатора в Финляндии — один месяц, и он отсчитывается от последнего дня того календарного месяца, в котором вы расторгли договор. Если расторгнуть бессрочный договор в октябре, аренда закончится 30 ноября. Срочный договор нельзя расторгнуть досрочно без согласия арендодателя. Реформа закона об аренде жилья, вступившая в силу 1.10.2026, не изменила срок уведомления для арендатора, но для договоров, заключённых с этой даты, день переезда и возврат залога теперь идут по новым правилам. Ниже весь выезд по порядку.
Свои даты можно посчитать за секунды в калькуляторе расторжения аренды.
Уведомление: месяц от конца месяца
Срок уведомления начинается не в день отправки сообщения, а в последний день этого месяца. Поэтому дата важна только с точностью до месяца: уведомление 1-го и 30-го числа заканчивает аренду в один и тот же день. Если хотите поскорее перестать платить за старую квартиру, расторгайте договор сразу, как только новое жильё подтверждено. Если дотянуть до следующего месяца, придётся заплатить за целый лишний месяц.
| Уведомление | Аренда заканчивается |
|---|---|
| 1–31.10.2026 | 30.11.2026 |
| 1–30.11.2026 | 31.12.2026 |
| 1–31.12.2026 | 31.01.2027 |
Расторгайте договор письменно, например по электронной почте или в личном кабинете арендодателя, и сохраните подтверждение. Письменное сообщение доказывает дату. Укажите адрес квартиры, имена арендаторов, дату окончания аренды и номер счёта (IBAN) для возврата залога. Если в договоре несколько арендаторов, надёжнее, чтобы в уведомлении участвовали все.
Срочный договор (määräaikainen vuokrasopimus) заканчивается в согласованную дату, и расторгнуть его уведомлением нельзя. Если нужно съехать раньше, предложите арендодателю расторгнуть договор по соглашению и найдите нового арендатора. Многим арендодателям готовый жилец выгоднее пустого месяца. Договорённость оформите письменно.
Что изменилось 1 октября 2026 года
Закон об аренде жилья в Финляндии обновили в октябре 2026 года. Новые правила в основном применяются к договорам, заключённым 1.10.2026 или позже. Если ваш договор старше, к нему в основном применяются прежние правила, если вы с арендодателем не договоритесь иначе. Что важно при выезде:
| Правило | Договор до 1.10.2026 | Договор с 1.10.2026 |
|---|---|---|
| Срок уведомления арендатора | 1 месяц | 1 месяц |
| Срок уведомления арендодателя | 3 месяца, или 6 месяцев, если аренда длилась не меньше года | 3 месяца, или 4 месяца, если аренда длилась не меньше двух лет |
| День переезда, если не договорились иначе | первый рабочий день после окончания аренды | день окончания аренды |
| Возврат залога | точного срока в законе нет | в течение 14 дней после окончания аренды или передачи квартиры, либо уведомление об удержании в тот же срок |
Обязательно прочитайте и свой договор: в нём день переезда или условия залога могут отличаться от правил закона по умолчанию.
День переезда: закажите машину на правильную дату
По старым договорам день переезда по умолчанию — первый рабочий день после окончания аренды. В этот день вы освобождаете половину квартиры для арендодателя или нового жильца, а на следующий день всю квартиру. Если аренда заканчивается в воскресенье 31.01.2027, день переезда — понедельник 01.02.2027.
По новым договорам, заключённым с 1.10.2026, день переезда по умолчанию совпадает с днём окончания аренды. Квартира должна быть пустой уже в последний день договора, поэтому заказывайте переезд не позже этого дня. Лучше на день-два раньше: финальную уборку можно делать только в пустой квартире.
Конец месяца — самое загруженное время у переездных компаний, потому что большинство договоров заканчивается в последний день месяца. Если ваша дата попадает на конец месяца, бронируйте за две-четыре недели. У нас почасовая цена одинаковая каждый день, в том числе в конце месяца и в выходные: 90 €/ч за двух грузчиков с машиной.
Если новая аренда начинается раньше, чем заканчивается старая, пару недель вы платите за две квартиры, зато получаете запас времени: переезд не привязан к одному дню, а старую квартиру спокойно убирают уже пустой. Переезд двухкомнатной квартиры занимает у нас обычно 3–5 часов, уборка около 4 часов.
Финальная уборка: что смотрят при осмотре
Арендатор возвращает квартиру в том состоянии, в каком получил, с учётом обычного износа. Проверяющий почти всегда смотрит одни и те же места. Недостаточная уборка — самая частая причина удержаний из залога, а уборка, заказанная арендодателем, обычно дороже собственной.
- Духовка, противни и плита, в том числе под плитой и сбоку
- Жировой фильтр вытяжки вымыт
- Холодильник и морозилка разморожены и высушены, дверцы приоткрыты
- Шкафы и ящики внутри и сверху
- Стены душа, трап, унитаз и зеркальный шкафчик
- Окна изнутри и подоконники
- Полы, плинтусы, двери и выключатели
- Балкон и кладовка в подвале или на чердаке освобождены
Уборку делают, когда квартира уже пуста, поэтому её удобно поставить на вторую половину дня переезда или на следующее утро. Уборка после переезда через нас стоит 40 €/ч, двухкомнатная квартира обычно занимает около 4 часов, это примерно 160 €. Уборку выполняет наш партнёр Puhda.fi. Если при осмотре что-то нужно доделать, мы это решаем.
За уборку при переезде можно получить налоговый вычет kotitalousvähennys, если она выставлена отдельным счётом от переезда. За перевозку и переноску вычета нет. Подробности в нашем гиде о вычете (на английском).
Осмотр и передача ключей
Договоритесь об осмотре так, чтобы присутствовать самому. Пройдите квартиру вместе, запишите замечания и попросите копию. Сделайте свои фото каждой комнаты, техники и ванной. Если следы были ещё при въезде, найдите тогдашний акт осмотра или свои фотографии.
Верните все ключи, включая ключи от подвала, почтового ящика и гаража, и попросите расписку о количестве ключей. Из-за потерянного ключа замок могут перекодировать за счёт арендатора, и это одно из самых частых неожиданных удержаний.
Как вернуть залог
Из залога можно удерживать только реальные и обоснованные расходы: неоплаченную аренду, повреждения сверх обычного износа, потерянные ключи или стоимость недостаточной уборки. Обычный износ, например выцветшие стены или потёртый пол на проходах, не основание для удержания.
Если договор заключён 1.10.2026 или позже, арендодатель должен вернуть залог или сообщить об удержании в течение 14 дней после окончания аренды или передачи квартиры. Для более старых договоров закон точного срока не устанавливает, поэтому посмотрите, что сказано в договоре, и напишите арендодателю, если деньги не пришли. Если вы не согласны с удержанием, попросите письменную расшифровку. Бесплатно помогает консультация для потребителей (kuluttajaneuvonta), а спор можно передать в комиссию по потребительским спорам (kuluttajariitalautakunta).
План на месяц до выезда
| Когда | Что сделать |
|---|---|
| Как только новое жильё подтверждено | Письменно расторгните старый договор и попросите подтверждение |
| За 3–4 недели | Закажите переезд и уборку |
| За 1–2 недели | Подайте уведомление о переезде (muuttoilmoitus) в DVV или Posti, переоформите договор на электричество и страховку жилья, договоритесь о времени осмотра |
| Накануне | Освободите и разморозьте холодильник и морозилку, закройте последние коробки |
| День переезда | Освободите шкафы, кладовку, балкон и подвальную кладовую |
| Уборка и сдача | Финальная уборка пустой квартиры, фото каждой комнаты, совместный осмотр, ключи под расписку |
Частые вопросы о расторжении аренды
Какой срок уведомления у арендатора в Финляндии?
Для бессрочного договора один месяц. Он отсчитывается от последнего дня календарного месяца, в котором вы расторгли договор, поэтому уведомление в октябре заканчивает аренду 30 ноября.
Можно ли досрочно расторгнуть срочный договор?
В одностороннем порядке нельзя. Срочный договор заканчивается в согласованную дату. Съехать раньше можно только по соглашению с арендодателем, например найдя нового арендатора. Договорённость оформите письменно.
Когда нужно съехать со съёмной квартиры?
Если договор заключён 1.10.2026 или позже, день переезда по умолчанию совпадает с днём окончания аренды. По старым договорам это первый рабочий день после окончания аренды: в этот день освобождается половина квартиры, на следующий день вся. В договоре может быть указан другой день.
В какой срок должны вернуть залог?
По договорам с 1.10.2026 арендодатель должен вернуть залог или сообщить об удержании в течение 14 дней после окончания аренды или передачи квартиры. Для старых договоров закон точного срока не устанавливает, поэтому проверьте условия своего договора.
Что можно удержать из залога?
Только реальные и обоснованные расходы: неоплаченную аренду, повреждения сверх обычного износа, потерянные ключи или недостаточную уборку. Всегда просите письменную расшифровку удержания.
Сколько стоит уборка после переезда?
Через нас уборка стоит 40 €/ч с одним уборщиком. Студия занимает около 2–3 часов, это 80–120 €, двухкомнатная квартира около 4 часов, примерно 160 €, трёхкомнатная 5–6 часов, 200–240 €.
Переезд и уборка в одном заказе
Напишите дату переезда и размер квартиры. Мы поставим переезд и финальную уборку друг за другом, чтобы старая квартира была готова к осмотру вовремя.